王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”

    洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”

    “等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”

    “好，没问题！”王逸欣然应下。

    2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。

    2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！

    当然，为了稳妥起见，还是2016--2017年动工，比较合适。

    到时候和周围的住宅一起建！

    眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！

    这完全没问题。

    而里面的利润，更是恐怖得很。

    1000亩住宅地，也就是10006666667≈6667万平方米！

    按照30的容积率，可以建6667万30≈200万平方米的住宅！

    折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！

    每平土地契税：12004=48元。

    报批报建费用每平约150元。

    再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！

    管理费用、营销费用等等，每平600元。

    以上加起来约4000元每平。

    此外还有开发商的税费，约售价10！

    若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润1400。

    王逸能赚200万1400=28亿！

    加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润4100。

    王逸能赚200万4100=82亿

    若是捂地到2017-2018年再开售，售价23-28万一平。

    加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！

    每平成本4000+3000，每平利润23000元。

    王逸能赚200万平23000=460亿！

    即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！

    就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！

    这买卖，怎么算，都划算。

    当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！

    最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！

    得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。

    毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？

    这么一算，王逸都激动起来。

    430亿的利润啊！

    当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！

    再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到33万一平，不成问题。

    或者美柚连同浪chao、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！

    那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖35万一平，都不成问题！

    届时王逸能赚550亿！

    更关键的，这一系列Cao作，都合理合法，没有任何问题！

    只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！

    毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！

    只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！

    全身而退，落袋为安，方为大智慧！